हैदराबाद: नाइट फ्रैंक इंडिया के अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स-2024 का वार्षिक रिपोर्ट जारी हुआ। रिपोर्ट के अनुसार, भारत में दूसरा सबसे महंगा आवास शहर हैदराबाद बन गया है। इस शहर ने बेंगलुरु को भी पीछे छोड़ दिया है।
रिपोर्ट में आगे बताया गया है कि हैदराबाद का अफोर्डेबिलिटी अनुपात पिछले तीन सालों में से 30 प्रतिशत पर बना हुआ है। इसका अर्थ है कि हैदराबाद में एक औसत परिवार अपनी आय का 30 प्रतिशत होम लोन ईएमआई पर खर्च करता है। यह हैदराबाद को मुंबई से थोड़ा नीचे रखता है। जो अभी भी 50 प्रतिशत ईएमआई-टू-इनकम अनुपात के साथ सबसे कम किफायती शहर है।
अहमदाबाद, पुणे, सबसे किफायती शहर हैं। नाइट फ्रैंक इंडिया का अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स हैदराबाद जैसे प्रमुख शहरों में आवास ऋण ईएमआई का भुगतान करने के लिए आवश्यक घरेलू आय के अनुपात को मापता है। 20 प्रतिशत के सबसे कम अफोर्डेबिलिटी अनुपात के साथ अहमदाबाद सबसे किफायती है। इसके बाद पुणे, कोलकाता, बेंगलुरु और एनसीआर (दोनों 27 प्रतिशत) और चेन्नई 25 प्रतिशत पर हैं।
रिपोर्ट में स्थिर आवास सामर्थ्य का श्रेय लगातार ब्याज दरों और बढ़ती आय को दिया गया है। इसने बढ़ती संपत्ति की कीमतों को संतुलित करने में मदद की है। 2010 से 2021 के बीच घर खरीदने की क्षमता में उल्लेखनीय सुधार हुआ है। इसका श्रेय कम ब्याज दरों और स्थिर आर्थिक विकास को जाता है। महामारी के दौरान, आरबीआई ने नीतिगत रेपो दर को ऐतिहासिक निचले स्तर पर ला दिया। इससे हैदराबाद, चेन्नई और मुंबई जैसे महानगरीय शहरों में आवास खरीदने की क्षमता में सुधार हुआ।
हालांकि, आरबीआई ने मुद्रास्फीति को संबोधित करने के लिए मई 2022 से फरवरी 2023 तक रेपो दर में 250 आधार अंकों की वृद्धि की। इससे बाजारों में अस्थायी रूप से सामर्थ्य में कमी आई। फरवरी 2023 से रेपो दर अपरिवर्तित बनी हुई है और घरेलू आय में निरंतर वृद्धि ने आवास की बढ़ती लागत के बावजूद सामर्थ्य को बनाए रखने में मदद की है।
हैदराबाद का आवास सामर्थ्य अनुपात 2022 से हैदराबाद का आवास बाजार सामर्थ्य अनुपात 30 प्रतिशत पर स्थिर बना हुआ है। मुंबई 2019 में 67 प्रतिशत से बढ़कर 2024 में 50 प्रतिशत हो गया है। फिर भी यह एकमात्र ऐसा शहर है जहाँ आवास की लागत सामर्थ्य सीमा से अधिक है। जबकि बेंगलुरू में वहनीयता में मामूली गिरावट देखी गई, जहां 2024 में परिवारों ने अपनी आय का 27 प्रतिशत आवास पर खर्च किया, जबकि पिछले वर्ष यह 26 प्रतिशत था। हालांकि, यह किफायती सीमा के भीतर ही है। इसे 50 प्रतिशत से कम ईएमआई-से-आय अनुपात के रूप में परिभाषित किया गया है। (एजेंसियां)
Also Read-
హైదరాబాద్ రెండవ అత్యంత ఖరీదైన రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్
హైదరాబాద్: భారతదేశంలో అత్యంత ఖరీదైన రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లలో హైదరాబాద్ రెండో స్థానంలో ఉందని నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా తాజా అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్ నివేదిక వెల్లడించింది. EMIని ఆదాయంతో పోల్చిన నగరం యొక్క స్థోమత నిష్పత్తి 2024 మొదటి అర్ధభాగంలో 30 శాతంగా ఉంది, 2023లో అదే స్థాయిని కొనసాగిస్తోంది.
మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో అహ్మదాబాద్ అత్యంత సరసమైన గృహాల మార్కెట్గా ఉంది, 21 శాతం నిష్పత్తితో, పుణె మరియు కోల్కతా 24 శాతం చొప్పున ఆ తర్వాతి స్థానాల్లో ఉన్నాయి. ముంబై స్థోమత పరిమితి 51 శాతం కంటే ఎక్కువగా ఉంది. సంవత్సరాలుగా, హైదరాబాద్ కోసం స్థోమత సూచిక గణనీయమైన మార్పులను చూపించింది. 2010లో, ఈ నిష్పత్తి 47 శాతంగా ఉంది, ఇది 2019లో 34 శాతానికి పడిపోయింది, 2020లో 31 శాతానికి తగ్గింది మరియు 2021లో దాని కనిష్ట స్థాయి 28 శాతానికి చేరుకుంది. తర్వాతి సంవత్సరాల్లో స్వల్ప పెరుగుదల కనిపించింది. నిష్పత్తి 2022, 2023లో 30 శాతం స్థిరీకరణ, మరియు మొదటి సగం 2024.
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజాల్, గృహ కొనుగోలుదారుల డిమాండ్ మరియు విక్రయాల ఊపును నిలబెట్టడానికి స్థిరమైన స్థోమత అవసరమని, ఇది దేశానికి కీలకమైన ఆర్థిక చోదకంగా పని చేస్తుందని సూచించారు.
ఆదాయ స్థాయిలు పెరగడం మరియు ఆర్థిక వృద్ధి బలపడడంతో, తుది వినియోగదారుల ఆర్థిక విశ్వాసం గణనీయంగా బలపడుతుంది, ఆస్తుల సృష్టికి దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక కట్టుబాట్లను చేయడానికి వారిని ప్రోత్సహిస్తుంది.
“FY 2025 కోసం RBI యొక్క ఆరోగ్యకరమైన 7.2. శాతం GDP వృద్ధి అంచనా మరియు స్థిరమైన వడ్డీ రేటు దృష్టాంతంలో, ఆదాయం మరియు స్థోమత స్థాయిలు 2024లో గృహ కొనుగోలుదారుల డిమాండ్కు మద్దతునిస్తాయని భావిస్తున్నారు” అని ఆయన చెప్పారు. 2010లో హైదరాబాద్లో చదరపు అడుగు వెయిటెడ్ సగటు ధర రూ. 2,728గా ఉందని, 2019లో రూ.4,500కి పెరిగిందని నివేదిక హైలైట్ చేసింది. 2024 మొదటి అర్ధభాగం నాటికి ధరలు క్రమంగా రూ.5,681కి పెరిగాయి, 2019 నుంచి 26 శాతం పెరుగుదల మరియు 5 2023 మొదటి అర్ధభాగంతో పోలిస్తే శాతం పెరుగుదల. (ఏజెన్సీలు)
